Электронный аукцион на приобретение недвижимости

15

Вопрос

Какие требования моежт предъявить заказчик к участнику в электронном аукционе на "Приобретение квартир"?

Ответ

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона №44-ФЗ при осуществлении закупки заказчик устанавливает единые требования к участникам закупки, в том числе, о соответствии требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона №44-ФЗ участник закупки – это любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Заказчики не вправе устанавливать требования к участникам закупок в нарушение требований Закона №44-ФЗ (ч. 6 ст. 31 Закона №44-ФЗ). Указанные в статье 31 Закона №44-ФЗ требования предъявляются в равной мере ко всем участникам закупок (ч. 7 ст. 31 Закона №44-ФЗ).
Так, например, установление такого требования как «…Жилое помещение (квартира) должна принадлежать на праве собственности участнику электронного аукциона…» нарушает права участников аукциона, в связи с чем, контрольным органом заказчик может быть признан нарушившим положения Закона №44-ФЗ, что в свою очередь подтверждается решением Рязанского УФАС России по делу № 534/2014-З/3 о нарушении законодательства о контрактной системе в сфере закупок от 22.12.2014г.
Также, в указанном решении говорится, что аукционная комиссия правомерно отклонила заявку Заявителя от участия в электронном аукционе, так как в нарушение пункта 1 части 6 статьи 69 Закона №44-ФЗ, Жаринов А.В. не представил декларацию о соответствии участника аукциона требованиям, установленным пунктами 3-9 части 1 статьи 31 Закона №44-ФЗ, а представил по факту декларацию в отношении собственника квартиры, чьи интересы он представлял, в связи с чем, Комиссией Рязанского УФАС России аукцион был аннулирован.

На основании вышеизложенного, рекомендуем заказчику не ограничивать количество участников закупки, в том числе, не ограничивать возможность агентства недвижимости на участие в закупке, и поэтому, не рекомендуем требовать во второй части заявки копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на предлагаемое к продаже жилое помещение и иные документы, которые должны быть в наличии при совершении сделки, подаче документов на регистрацию перехода права собственности.

Учитывая то, что участником закупки может быть любое юридическое лицо (например, риэлтерское агентство) или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, и требование о представлении в составе заявки на основании п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ должно быть предъявлено ко всем УЧАСТНИКАМ ЗАКУПКИ – не правомерным будет требование таких документов, как например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, справки об отсутствии задолженности и т.д. в составе заявке.

Полагаем, что правильным будет установить требования, например, следующего содержания:

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Приобретаемое жилое помещение (квартира) не должно быть обременено правами третьих лиц, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением).

Документом, подтверждающим технические характеристики жилого помещения, является кадастровый паспорт.

Должна отсутствовать задолженность собственника жилого помещения по оплате за коммунальные услуги, электроснабжение и взносов за капитальный ремонт.

При заключении сделки по приобретению квартиры у Исполнителя должны быть документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРП,
  • Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру (договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования)
  • Нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга), свидетельство о расторжении брака (при наличии),
  • разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, является владельцем доли или квартиры в целом),
  • Кадастровый (технический) паспорт,

- нотариальная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться представителем собственника),

- выписка из домовой книги.

Все документы, определенные законодательством РФ, должны быть переданы Заказчику при передаче квартиры.



Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Обращались ли вы в консалтинговые фирмы для решения вопросов по закупкам?

  • Да, опыт положительный 25%
  • Да, опыт отрицательный / Нет, справляемся сами 50%
  • Писали только официальные запросы в Минэкономразвития 25%
Другие опросы


Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Номер свидетельства ЭЛ №ФС77-42679 от 16.11.2010.




  • Мы в соцсетях
Самый полный банк информации для специалистов по закупкам!

Зарегистрируйтесь и получите бесплатный доступ к полному банку информации в сфере закупок на территории РФ (к самым важным новостям в сфере госзакупок).

Каждый день на портале pro-goszakaz.ru последние новости, решения проблемных вопросов, полезные статьи, шаблоны документов и многое другое.

А Вам подарок! После регистрации Вы получите доступ к лучшим видеотренингам по теме государственных закупок



У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок запись вебинара «Ключевые проблемы в сфере госзакупок в 2016 году и их решения!»


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок в


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль