Каким способом закупать услуги по аренде нежилых помещений

3784
Иногда объектом госзакупки может быть аренда нежилых помещений. В чем особенности таких закупок, какими способами их можно проводить, а также как автоматически продлить договор аренды, разберем в этом материале.

Аренда по 44-ФЗ

Услуги по операциям с недвижимым имуществом включены в аукционный перечень распоряжения № 471-р, поэтому закупки таких услуг заказчик может проводить путем электронного аукциона. Однако есть исключения.

В письме Минэкономразвития указано, что заказчики могут проводить закупки услуг из перечня путем запроса котировок, запроса предложений и у единственного поставщика, но с учетом ограничений, которые устанавливает 44-ФЗ.

В 44-ФЗ прописано, что можно использовать способ запроса котировок, если цена контракта не больше полумиллиона, годовой объем закупок путем запроса котировок при этом не должен превышать 10 процентов от общего объема и не должен быть больше 100 миллионов рублей.

Регистрация на портале:
Для получения полного доступа к порталу Про-госзаказ.ру необходимо зарегистрироваться.

Обратите внимание, что в случае, если арендуется помещение, находящееся в собственности государства или муниципалитета, то договор может быть заключен без конкурсов или аукционов. Это возможно в следующих случаях: если он заключается с медорганизацией с целью охраны здоровья проходящих обучение и преподавателей, с заведением общепита для организации питания обучающихся и преподавателей, а также со спортивными организациями для создания условий для занятия спортом учащихся.

Такая услуга, как аренда помещений, по 44-ФЗ может закупаться и у единственного поставщика.

Аренда по 44-ФЗ у единственного поставщика

Согласно закону, аренда нежилых помещений для нужд государства, региона или муниципалитета может закупаться у единственного поставщика.

Обратите внимание, что контракт с единственным поставщиком на аренду заключается с указанием всех необходимых и прописанных в 44-ФЗ условий. Там должны быть пункты об ответственности сторон, о штрафах и пенях за просрочку и нарушения условий, о порядке и сроках оплаты услуги и т.д. Такие условия прописаны в Законе о защите конкуренции.

При этом размещать извещение в ЕИС о такой закупке не нужно. А вот обосновывать выбор способа определения поставщика и цену контракта необходимо. Заказчик должен составить отчет с этими данными.

«Техзадание без ошибок – 10 рецептов из практики ФАС»

Константин Эделев, эксперт Системы Госзаказ

Используйте фразу «или эквивалент» только с товарным знаком. Например, заказчик планировал отремонтировать помещение и в техзадание вписал: «грунтовка "Тифенгрунд" или эквивалент». Если поставите фразу рядом с продукцией или технологией, у которых нет товарного знака, ФАС посчитает, что вы нарушили закон. Каких еще ошибок избегать, когда составляете техзадание, читайте в рекомендации:
«Техзадание без ошибок – 10 рецептов из практики ФАС»

Автоматическое продление договора аренды

Автоматическая пролонгация договора аренды может быть предусмотрена в договоре. Например, можно включить пункт о том, что после истечения срока договора он считается продленным на такой-то срок, например на год, если никто не заявил о расторжении.

При этом, если не будет указано количество раз, когда договор будет продлеваться, то продление будет единичным. Чтобы договор автоматически продлевался не один раз, а несколько подряд, стороны могут согласовать, что договор продлевается каждый раз, когда заканчивается срок. Можно указать, что возможно неограниченное число таких продлений или же ограниченное, например, до 6 раз.


Следует прописать в условиях, что договор продлевается только в случае, если у сторон нет никаких возражений. Должна быть возможность заявлять такие возражения.

Также можно заключить допсоглашение. Это прописано в ГК РФ.

Кроме того, есть такое понятие как возобновление договора. Если срок договора истек, а арендатор продолжает снимать помещение, при этом арендодатель не против, договор считается возобновленным. При этом срок будет неопределенным, а условия – те же.

Также, когда срок договора истек, по ГК РФ, заказчик имеет право (преимущественное перед другими) на заключение договора на новый срок. Здесь важным условием является то, что арендатор выполнял свои обязательства соответствующим образом. Арендатору нужно просто уведомить о своем желании арендодателя.

Ответы на любые рабочие вопросы вы найдете в журнале «Госзаказ в вопросах и ответах» Оформить подписку



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией




Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Номер свидетельства ЭЛ №ФС77-42679 от 16.11.2010.




  • Мы в соцсетях
Сайт для профессионалов в сфере закупок

Портал Про-госзаказ.ру

Тут Вы найдете тысячи актуальных ответов на рабочие вопросы по законам №44-ФЗ и №223-ФЗ.

Зарегистрируйтесь на портале, чтобы быть в курсе всех изменений, это займет меньше минуты.

После регистрации Вам будет открыт доступ к видеолекциям по самым важным темам госзакупок.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок доступ записям вебинаров по Законам 44 – ФЗ и 223 –ФЗ


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок в


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль