Тел. 8 (800) 511-98-67 Звонок бесплатный! Активировать гостевой доступ
Портал государственных закупок Про-Госзаказ.Ру

Каким способом закупать услуги по аренде нежилых помещений

  • 18 января 2017
  • 5861

Иногда объектом госзакупки может быть аренда нежилых помещений. В чем особенности таких закупок, какими способами их можно проводить, а также как автоматически продлить договор аренды, разберем в этом материале.

Аренда по 44-ФЗ

Услуги по операциям с недвижимым имуществом включены в аукционный перечень распоряжения № 471-р, поэтому закупки таких услуг заказчик может проводить путем электронного аукциона. Однако есть исключения.

В письме Минэкономразвития указано, что заказчики могут проводить закупки услуг из перечня путем запроса котировок, запроса предложений и у единственного поставщика, но с учетом ограничений, которые устанавливает 44-ФЗ.

В 44-ФЗ прописано, что можно использовать способ запроса котировок, если цена контракта не больше полумиллиона, годовой объем закупок путем запроса котировок при этом не должен превышать 10 процентов от общего объема и не должен быть больше 100 миллионов рублей.

Для получения полного доступа к порталу ПРО-ГОСЗАКАЗ.РУ, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это займет не больше минуты. Выберите социальную сеть для быстрой авторизации на портале:

  
    
    
    
    
    

Обратите внимание, что в случае, если арендуется помещение, находящееся в собственности государства или муниципалитета, то договор может быть заключен без конкурсов или аукционов. Это возможно в следующих случаях: если он заключается с медорганизацией с целью охраны здоровья проходящих обучение и преподавателей, с заведением общепита для организации питания обучающихся и преподавателей, а также со спортивными организациями для создания условий для занятия спортом учащихся.

Такая услуга, как аренда помещений, по 44-ФЗ может закупаться и у единственного поставщика.

Аренда по 44-ФЗ у единственного поставщика

Согласно закону, аренда нежилых помещений для нужд государства, региона или муниципалитета может закупаться у единственного поставщика.

Обратите внимание, что контракт с единственным поставщиком на аренду заключается с указанием всех необходимых и прописанных в 44-ФЗ условий. Там должны быть пункты об ответственности сторон, о штрафах и пенях за просрочку и нарушения условий, о порядке и сроках оплаты услуги и т.д. Такие условия прописаны в Законе о защите конкуренции.

При этом размещать извещение в ЕИС о такой закупке не нужно. А вот обосновывать выбор способа определения поставщика и цену контракта необходимо. Заказчик должен составить отчет с этими данными.

Как закрывать контракт по аренде нежилого помещения с единственным поставщиком? Если оплата аванса ежемесячно.

Если сам контракт заключаете на год, но он заключается ежегодно, то закрываете также, то есть по окончанию срока действия контракта, согласно его условий. По окончанию контракта, когда с обеих сторон выполнены обязательства. А аванс, предусмотренный контрактом, оплачивается в конце года уже по следующему контракту.

Таким образом, в случае если обязательства по контракту исполнены, оплата заказчиком поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта совершена, то заказчик вправе изменить статус на "Исполнение завершено" (следует из письма Минэкономразвития России от 14 сентября 2016 г. №Д28и-2341).

«Как применять ГОСТы при описании объекта закупки?»

Константин Эделев, эксперт Системы Госзаказ

Напишите в техзадании не только ГОСТ, но и показатели из стандарта. Если укажете только название товара и ссылку на ГОСТ, участнику будет трудно понять, какой именно товар необходим. Например, один из заказчиков включил в документацию требование, что материалы должны отвечать определенным ГОСТам. Конкретных показателей в техническом задании не было. Контролеры и суды посчитали это нарушением. Материалы по госстандартам разнообразны: они подразделяются на виды, классы, марки, классификации, поэтому участники не понимали, какой именно товар поставить. Смотрите еще три совета по применению ГОСТов, в рекомендации:
«Как описать объект закупки в 2018 году»

Автоматическое продление договора аренды

Автоматическая пролонгация договора аренды может быть предусмотрена в договоре. Например, можно включить пункт о том, что после истечения срока договора он считается продленным на такой-то срок, например на год, если никто не заявил о расторжении.

При этом, если не будет указано количество раз, когда договор будет продлеваться, то продление будет единичным. Чтобы договор автоматически продлевался не один раз, а несколько подряд, стороны могут согласовать, что договор продлевается каждый раз, когда заканчивается срок. Можно указать, что возможно неограниченное число таких продлений или же ограниченное, например, до 6 раз.

«Управление закупками (120 часов)»

«Управление закупками (120 часов)»
Программа разработана согласно методическим рекомендациям Минэкономразвития России и Минобрнауки России и полностью соответствует Профстандарту.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС >>

Следует прописать в условиях, что договор продлевается только в случае, если у сторон нет никаких возражений. Должна быть возможность заявлять такие возражения.

Также можно заключить допсоглашение. Это прописано в ГК РФ.

Кроме того, есть такое понятие как возобновление договора. Если срок договора истек, а арендатор продолжает снимать помещение, при этом арендодатель не против, договор считается возобновленным. При этом срок будет неопределенным, а условия – те же.

Также, когда срок договора истек, по ГК РФ, заказчик имеет право (преимущественное перед другими) на заключение договора на новый срок. Здесь важным условием является то, что арендатор выполнял свои обязательства соответствующим образом. Арендатору нужно просто уведомить о своем желании арендодателя.

Ответы на любые рабочие вопросы вы найдете в журнале «Госзаказ в вопросах и ответах» Оформить подписку

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку
Станьте нашим читателем

Мы в соцсетях
Простите, что прервали Вас

Портал Про-госзаказ.ру

На портале про-госзаказ публикуются только качественные авторские материалы. Для защиты авторских прав мы закрываем часть материалов из общего доступа.
Для получения полного доступа необходимо зарегистрироваться. Это займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
К нам присоединилось уже более 60 000 ваших коллег
Зарегистрироваться
×
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок в


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ, необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок доступ к записям вебинаров по Законам 44 – ФЗ и 223 –ФЗ


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.