Капитальный ремонт в многоквартирном доме: бюджетные находки

1039
Ремонт – слово, которое редко вызывает позитивные ассоциации, ведь с ним всегда связаны расходы: материальные, физические, моральные. Но жилищный фонд в РФ настолько изношен, что просто следить за состоянием домов мало, поэтому понятия ЖКХ и «капитальный ремонт» прочно срослись.

Как найти лучшего? Сравнить и посчитать!

Аварийные и ветхие дома стоят первыми в очереди на обновление. В программе реформирования ЖКХ до 2020 г. определена цель: капитальный ремонт 100 000 многоквартирных домов и рост удовлетворенности населения услугами ЖКХ на 80%.

Фонд финансирования капитального ремонта домов в значительной степени складывается из платежей, поступающих от жильцов. В первые годы реализации программы реформирования ЖКХ вопрос рационального расходования собранных средств активно обсуждался, поэтому предполагается, что управляющие компании обязаны ответственно подходить к этому вопросу, чтобы не утратить доверия и лояльности жильцов.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: бюджетные находки

В суровых климатических условиях дольше всего прослужит кровельный материал, который хорошо переносит значительные колебания температур. Фото из открытых источников

Основной объем работ в многоквартирных домах приходится на крыши, утепление и ремонт фасадов, ремонт и замену лифтового оборудования, ремонт внутридомовых инженерных и коммуникационных систем. Если найти способы безболезненного сокращения расходов для каждого из этих пунктов, общая сумма на ремонт одного дома значительно уменьшится, а в масштабах города и области экономия может достигать десятков миллионов рублей. В качестве простого примера приведем капитальный ремонт кровли, как наиболее типичный и наглядный вид работ.

Итак, пятиэтажный дом с четырьмя подъездами и площадью крыши 1115,68 кв. м. нуждается в замене кровельного материала. Ассортимент материалов на современном рынке включает как простые, бюджетные виды кровли, так и дорогие варианты. Наиболее дешевыми и ходовыми являются металлочерепица и профлист, различные виды шифера. Но даже в пределах этой узкой группы есть возможность выбрать наилучший вариант.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: бюджетные находки

Цветной шифер долговечнее традиционного. Фото из архива Комбината "ВОЛНА", Красноярский край

Сравним характеристики:

  • Долговечность. Металлочерепица и профлист содержат металл, что должно увеличивать их долговечность, на деле же оказывается наоборот – следы коррозии на такой крыше могут возникнуть уже через год после замены, так как даже качественное полимерное покрытие не может идеально защитить металл от царапин и сколов. Как правило, первые признаки ржавления появляются в местах крепления листов к обрешетке. Производитель обычно дает 10-летнюю гарантию на такую кровлю. Шифер влагоустойчив и гарантированно служит до 25 лет, но накопленный опыт показывает, что шиферная кровля может полноценно функционировать и до 50 лет, и дольше.
  • Звукоизоляция. Профлист и металлочерепица слабо изолируют звуки, и жители верхнего этажа будут отчетливо слышать стук дождевых капель по крыше. Шифер обладает специфической структурой, которая отлично поглощает звуки
  • Теплоизоляция. Слой изоляционных материалов – обязательное условие для монтажа кровли с металлическими материалами, так как высокая теплопроводность металла приведет к тому, что зимой под крышей будет холодно, а летом жарко. Шифер настолько слабо проводит тепло, что под крышей, сделанной из него, всегда сохраняется комфортная температура, а значит, не придется тратить средства на теплоизоляцию.
  • Эстетика. Стереотипное представление о шифере – серый, невыразительный материал. С точки зрения привлекательности он проигрывал ближайшим соперникам, но сегодня промышленность выпускает шифер различных цветов, причем это не просто покрашенные листы, а прочное полимерное покрытие, которое украшает крышу и продлевает срок службы шифера.

Сравним стоимость материалов:

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: бюджетные находки

Расчет по видам материалов. Данные предоставлены Хризотиловой ассоциацией

Если мы возьмем для расчетов сумму, потраченную в Московской области на ремонт кровли в ходе капремонтов 2015 года, то получится, что за одну и ту же сумму можно было бы покрыть металлочерепицей 899 типовых крыш, профлистом – 1191 крышу, а шифером – 1317 крыш. Таким образом, ТСЖ или управляющая компания на одном только виде работ (капитальном ремонте кровли) может сэкономить от 11% средств, при этом крыша будет служить жильцам в 2,5 раза дольше.

Придерживаясь такого подхода в расчете затрат на ремонт дома, возможно существенно сократить смету благодаря бюджетным находкам – строительным материалам, которые давно доказали свою конкурентоспособность, но были незаслуженно забыты.

Все подробности на сайте Шифер.рф

Анонсы будущих номеров
    Подробнее


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Мероприятия

      Мероприятия

      Проверь свои знания и приобрети новые

      Посмотреть

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЗАКУПОК

      Госзакупки.ру



      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Свидетельство выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
      Номер свидетельства ПИ № ФС77-70020 от 31.05.2017.

      


      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Портал для специалистов в сфере закупок!

      Чтобы скачать этот документ, необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

      После регистрации Вы получите в подарок доступ к записям вебинаров по Законам 44 – ФЗ и 223 –ФЗ


       

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Портал для специалистов в сфере закупок!

      Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

      После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок в


       

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль