Тел. 8 (800) 511-98-67 Звонок бесплатный! Активировать гостевой доступ
Про-Госзаказ.Ру

Как определить стоимость строительных работ в 2019 году

19 ноября 2019
519
Средний балл: 5 из 5

Как определить стоимость строительных работ, какие нормативы при этом использовать, в каких случаях расчеты подлежат проверке на достоверность. Ответы на эти вопросы читайте материале.

Расчет сметной стоимости строительства

Начальная цена контракта на производство строительных работ, работ по проведению реконструкции зданий и сооружений, их капремонту должна быть определена проектно-сметным методом (ч. 9 ст. 22 44-ФЗ). Основание для определения НМЦК – проектная документация, которая включает в себя сметную стоимость работ (п. 6.1 Методических рекомендаций, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 02.10.2013 № 567).

Сметная стоимость строительства включает в себя:

  • прямые траты на возведение здания и сооружения (стоимость материалов и оборудования, стоимость общестроительных и сантехнических работ, зарплата рабочих);
  • накладные расходы (расходы на организацию работ, зарплата административно-управленческого аппарата, расходы на обслуживание рабочих);
  • сметную прибыль (расходы на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование).

Такое определение сметной стоимости строительства закреплено методикой МДС 81-35.2004.

Что Минфин рекомендует по закупке строительных работ

По всем изменениям в строительных закупках, которые были приняты в течение лета, Минфин выпустил несколько разъяснений. На их основе редакция журнала "Госзакупки.ру" подготовила самый полный перечень изменений в строительных закупках с комментариями из практики. В конце статьи возьмите памятку терминов по стройке, чтобы определить, к какому виду строительных работ относится ваш объект закупки.

Новые разъяснения, образцы, шпаргалка, памятка

Методы определения сметной стоимости строительства

МДС 81-35.2004 предусматривает 4 метода расчета сметной стоимости строительства.

Первый – ресурсный, при котором стоимость определяется в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на необходимые ресурсы. Определение сметной стоимости строительства ресурсным методом урегулировано Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минстроя РФ от 04.09.2019 № 50/пр.

Второй – ресурсно-индексный предусматривает использование ресурсного метода в сочетании с индексами изменения сметной стоимости строительства.

Третий – базисно-индексный предполагает определять цену на базисном уровне цен и умножать ее на текущие и прогнозные индексы.

Четвертый метод предусматривает расчет цены на основе укрупненных сметных нормативов в строительстве. Если стройка ведется за счет бюджетных средств и средств юрлиц, в которых доля РФ, региона или муниципалитета превышает 50% , то сметные цены в строительстве в 2019 году должны быть рассчитаны с обязательным использованием сметных нормативов, входящих в федеральный реестр.

Федеральный реестр сметных нормативов

Сметные нормативы в строительстве – это расценки и цены, объединенные в сборники. Федеральный реестр сметных нормативов содержит:

  • государственные нормативы – справочники базовых цен на различные виды строительных работ;
  • отраслевые нормативы – нормативы, используемые в разных отраслях экономики. Примером могут служить «Отраслевые сметные нормативы ОАО «РЖД»;
  • территориальные нормативы – территориальные единичные расценки на производство ремонтно-строительных работ различных регионов РФ;
  • другие информационные и разъяснительные документы.

Укрупнённые сметные нормы в строительстве были разработаны в 1990-2000-х годах, поэтому их нужно применять с учетом индексов изменения сметной стоимости, которые устанавливает Минстрой РФ. Так индексы на третий квартал 2019 года установлены письмом Минстроя РФ от 25.10.2019 № 40405-ДВ/09.

Проверка достоверности определения сметной стоимости строительства Достоверность сметной стоимости строительства подлежит проверке, если стройка будет произведена за счет бюджетных средств либо денег юрлиц с долей участия РФ, ее региона или муниципалитета более 50% (ПП от 18.05.2009 № 427).

Уполномоченные организации проверяют правильность использования сметных нормативов в строительстве и соответствие произведенных расчетов этим нормативам. Проверка может быть проведена одновременно с государственной экспертизой проектной документации либо после получения положительного заключения госэкспертизы. Максимальный срок процедуры составляет 30 рабочих дней.

Итогом станет положительное или отрицательное заключение. Последнее выдадут, если не были устранены замечания, были выявлены неустранимые ошибки либо расчет был произведен не по нормативу.

При получении отрицательного заключения есть 2 пути: обжаловать его через суд или исправить сметные цены в строительстве и подать документы еще раз. Если в проектную документацию, получившую положительное заключение, были внесены поправки, проверку нужно пройти заново.

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Контракт на строительство.docx
logo
Простите, что прервали Вас

Портал Про-госзаказ.ру

На портале про-госзаказ публикуются только качественные авторские материалы. Для защиты авторских прав мы закрываем часть материалов из общего доступа.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите скидку от наших друзей ЛитРес, доступ к порталу, библиотеку вебинаров и видео лекций.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Или войдите с помощью социальных сетей
Зарегистрироваться
×
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы скачать этот документ, необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок доступ к записям вебинаров по Законам 44 – ФЗ и 223 –ФЗ


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
×
Портал для специалистов в сфере закупок!

Чтобы узнать результаты необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок


 

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Войдите с помощью социальных сетей
Зарегистрироваться
На связи с ЕИС - найдет в ЕИС готовые техзадания, на основании которых Вы сможете легко и без ошибок составить собственное.
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.