Электронный аукцион на приобретение недвижимости

141

Вопрос

Какие требования моежт предъявить заказчик к участнику в электронном аукционе на "Приобретение квартир"?

Ответ

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона №44-ФЗ при осуществлении закупки заказчик устанавливает единые требования к участникам закупки, в том числе, о соответствии требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона №44-ФЗ участник закупки – это любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Регистрация на портале:
Для получения полного доступа к порталу Про-госзаказ.ру необходимо зарегистрироваться.

Заказчики не вправе устанавливать требования к участникам закупок в нарушение требований Закона №44-ФЗ (ч. 6 ст. 31 Закона №44-ФЗ). Указанные в статье 31 Закона №44-ФЗ требования предъявляются в равной мере ко всем участникам закупок (ч. 7 ст. 31 Закона №44-ФЗ).
Так, например, установление такого требования как «…Жилое помещение (квартира) должна принадлежать на праве собственности участнику электронного аукциона…» нарушает права участников аукциона, в связи с чем, контрольным органом заказчик может быть признан нарушившим положения Закона №44-ФЗ, что в свою очередь подтверждается решением Рязанского УФАС России по делу № 534/2014-З/3 о нарушении законодательства о контрактной системе в сфере закупок от 22.12.2014г.
Также, в указанном решении говорится, что аукционная комиссия правомерно отклонила заявку Заявителя от участия в электронном аукционе, так как в нарушение пункта 1 части 6 статьи 69 Закона №44-ФЗ, Жаринов А.В. не представил декларацию о соответствии участника аукциона требованиям, установленным пунктами 3-9 части 1 статьи 31 Закона №44-ФЗ, а представил по факту декларацию в отношении собственника квартиры, чьи интересы он представлял, в связи с чем, Комиссией Рязанского УФАС России аукцион был аннулирован.

На основании вышеизложенного, рекомендуем заказчику не ограничивать количество участников закупки, в том числе, не ограничивать возможность агентства недвижимости на участие в закупке, и поэтому, не рекомендуем требовать во второй части заявки копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на предлагаемое к продаже жилое помещение и иные документы, которые должны быть в наличии при совершении сделки, подаче документов на регистрацию перехода права собственности.

Учитывая то, что участником закупки может быть любое юридическое лицо (например, риэлтерское агентство) или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, и требование о представлении в составе заявки на основании п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ должно быть предъявлено ко всем УЧАСТНИКАМ ЗАКУПКИ – не правомерным будет требование таких документов, как например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, справки об отсутствии задолженности и т.д. в составе заявке.

Полагаем, что правильным будет установить требования, например, следующего содержания:

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Приобретаемое жилое помещение (квартира) не должно быть обременено правами третьих лиц, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением).

Документом, подтверждающим технические характеристики жилого помещения, является кадастровый паспорт.

Должна отсутствовать задолженность собственника жилого помещения по оплате за коммунальные услуги, электроснабжение и взносов за капитальный ремонт.

При заключении сделки по приобретению квартиры у Исполнителя должны быть документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРП,
  • Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру (договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования)
  • Нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга), свидетельство о расторжении брака (при наличии),
  • разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, является владельцем доли или квартиры в целом),
  • Кадастровый (технический) паспорт,

- нотариальная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться представителем собственника),

- выписка из домовой книги.

Все документы, определенные законодательством РФ, должны быть переданы Заказчику при передаче квартиры.

Журнал «Госзакупки.ру» - единственный журнал, на страницах которого практические разъяснения дают не только ведущие эксперты отрасли, но и специалисты ФАС России и Минэкономразвития России.
Подписаться по акции >>
Журнал «Госзаказ в вопросах и ответах» - уникальный журнал, материалы в котором представлены в формате «вопрос-ответ».
Подписаться по акции >>
Анонсы будущих номеров
    Подробнее


    Ваша персональная подборка

      Мероприятия

      Мероприятия

      Проверь свои знания и приобрети новые

      Посмотреть

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЗАКУПОК

      Госзакупки.ру



      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Свидетельство выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
      Номер свидетельства ПИ № ФС77-70020 от 31.05.2017.

      


      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для профессионалов в сфере закупок

      Портал Про-госзаказ.ру

      Тут Вы найдете тысячи актуальных ответов на рабочие вопросы по законам №44-ФЗ и №223-ФЗ.

      Зарегистрируйтесь на портале, чтобы быть в курсе всех изменений, это займет меньше минуты.

      После регистрации Вам будет открыт доступ к видеолекциям по самым важным темам госзакупок.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Портал для специалистов в сфере закупок!

      Чтобы скачать этот документ, необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

      После регистрации Вы получите в подарок доступ к записям вебинаров по Законам 44 – ФЗ и 223 –ФЗ


       

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Портал для специалистов в сфере закупок!

      Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.ru 

      После регистрации Вы получите в подарок - доступ к самым интересным видеотренингам по теме госзакупок в


       

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль